线上直播带货如火如荼 带动中国物流仓储产业迅猛增长 - 四川诺安物流有限公司
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线上直播带货如火如荼 带动中国物流仓储产业迅猛增长

  今年以来,社交电商开始崛起,直播带货更受大众欢迎,与之相关的物流地产迅猛增长。8月27日,高力国际分析,各类社交平台以推文、图片、视频、直播等方式带货,拉动了消费市场规模增长,进而带动了物流地产的需求。

  受到疫情影响,今年上半年,尤其是一季度,线下多样化的市场渠道堵塞,线上直播带货成为新的市场风口。现如今,电商带货行业做的如火如荼,李佳琦、薇娅等带货主播成为新的网红,螺蛳粉、凤爪、鸭脖、热干面等,都成为出圈爆款商品,线上下单、线下邮寄,这种购物方式更为人们所接受,大众的消费习惯已经发生了改变。

  8月27日,高力国际举办了《新时代下中国物流地产市场展望暨租金地图2.0版发布》新闻发布会,高力国际分析,电商企业的快速扩张拉动了消费市场规模增长,进而带动了物流地产需求。

  针对近年来电商行业的新变化,高力国际表示,首先是“消费市场下沉”,商家开始把物流网络布局到三、四线城市乃至农村,提升物流效率,以满足“当日达”的需求;其次,社交电商崛起,各类社交平台以推文、图片、视频、直播等方式带货,该板块也带来越来越多的物流需求。

  高力国际分析,消费和制造业相关指标的变动与物流地产息息相关。制造业受整个宏观环境的影响,近期增速有所放缓,但仍有增量。中国制造业采购经理人指数PMI在2月触底,3月开始明显反弹且数值甚至高于疫情前,显示出市场复苏态势稳中向好。

  高力国际对电商和物流地产总计70位业内人士调研统计显示,对2020年物流仓储租金的预期中,40%的受访者预计上升,43%预计下降,17%预计和2019年持平;对2020年空置率的预期中,41%的受访者预计下降,32%预计上升,23%预计和2019年持平,另有4%表示观望。

  高力国际指出,短期内电商行业受到了供给端和需求端负面因素的冲击,当前形势下不确定因素较多,市场对电商销量和物流仓储走势的预判几乎对半开。但是就长期而言,这段时间内培养起来的用户群,将持续利好电商及物流仓储行业,电商未来会大概率增加囤货,尤其是生鲜食品和医药行业,预计未来物流仓库和冷库的需求将同时被带动。

  中国物流地产市场供应量、租金变化图

  中国物流地产的市场需求稳定增长。截止到2020年上半年,高力国际物流仓储租金地图所包含的33个热点城市的总供应量超过了6000万平方米,每年保持稳定增长。中国物流地产的租金同比略有下滑,由于核心城市土地供应收紧,新增供应主要位于非核心区域,导致租金报价较低,平均净有效租金为1.06元/平方米/天。全国物流地产板块需求一直较为稳健,全国总出租率为85%,长期处于高位水平。

  文章摘自:华夏时报